Суть самовольной постройки

Что же понимается под самовольной строительством? Ее определение дано в Гражданском кодексе (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Это жилой здание либо другое недвижимое добро, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей, или без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заметим, что состав необходимых разрешений и документов определен статьей 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон). Это дозволение собственника земельного участка, позволение органа архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное поручение, архитектурный план .

Разрешено допустить, что Гражданский кодекс не регулирует отношения, касающиеся самовольных построек, находящихся в стадии незавершенного постройки. Объекты, описанные в статье 222, определяются как постройки, а это предполагает законченность процесса постройки.

Однако, на свойский точка зрения, положение этой статьи Кодекса следует употреблять и к объектам незавершенного постройки. Наша точка зрения основывается на том, что такие объекты, наравне с уже построенными, относятся к недвижимому имуществу. А каждая недвижимость, отвечающая одному из условий, указанных в Кодексе, является самовольной строительством.