Варианты легализации постройки

Гражданский кодекс содержит норму, в соответствии которой застройщик может обрести права имущества на самовольную постройку. Это быть может, в случае он не нарушает законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Перечисленные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного либо строительного контроля. Тогда самовольная постройка может быть по решению суда признана собственностью или застройщика, или законного владельца земельного участка.

В первом случае земельный участок в установленном порядке передается застройщику. При данном он не должен принадлежать кому-либо на праве частной имущества, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования. Иначе говоря, это земли, входящие в государственный либо муниципальный фонд. Порядок предоставления таких участков для постройки определен Земельным кодексом (ст. 30-33 ЗК РФ).

Нельзя исключать и этакий вариант, когда застройщику передается земельный участок, находящийся в частной имущества иного лица. Это быть может позже того, как земельный участок будет изъят у собственника (ст. 284 ГК РФ) либо будет заключен контракт с собственником о приобретении застройщиком права на участок.

Необязательно, чтобы земельный участок был предоставлен под самовольную постройку на миг рассмотрения судом иска о признании права имущества на нее. Главное, чтобы к данному моменту собственник в письме либо отзыве на иск взял обязательство истцу дать земельный участок для эксплуатации постройки в будущем. Изложенный подход обширно распространен в судебной практике.

Во втором случае самовольная постройка передается в имущество владельцу земельного участка. При данном физиономия, за которым признано право имущества, должно возместить застройщику расходы на возведение в размере, определенном судом.

Необходимо учесть, что земельный участок, занятый самовольной строительством, может употребляться только по разрешенному назначению. Если данная норма будет нарушена, а компетентный орган откажет в изменении целевого назначения земли [2], то более того в судебном порядке признать право имущества на постройку будет нельзя. В противном случае эта обстановка будет противоречить Земельному кодексу (ст. 8 ЗК РФ).

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права имущества на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое собственность. Поэтому в резолютивной части решения суда должны держаться необходимые для данного сведения. К ним относятся адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и направление, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое собственность и сделок с ним») .